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物业接管验收与竣工验收的区别有哪些


2013-01-14
 

物业管理的早期介入,可能未与房地产开发商签订管理委托合同,而是以咨询顾问的角色提出意见和建议。而前期物业管理活动,则是在其与房地产开发商确立了委托关系后才进行的,此时的物业管理企业已拥有了对该物业的经营管理权。

法律咨询:物业接管验收与竣工验收的区别有哪些

律师回答:

1.验收目的不同。接管验收是物业管理企业为了分清管理责任,对即将进行管理的物业进行的质量验收;竣工验收则是建设单位在工程项目建成后,为了取得物业进入市场资格,对其是否合格进行的质量验收。

2.验收性质不同。接管验收是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再验收;竣工验收则是为了检验房屋工程是否达到规划设计文件、建筑安装施工及验收规范的要求。

3.验收主体不同。接管验收的主体是物业管理企业;竣工验收的主体则是房地产开发企业,甚至建设行政主管部门。

4.交接对象不同。接管验收是由物业管理企业接管开发商移交的物业;竣工验收则是开发商验收承包商移交的施工完毕的房产项目。
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